GAN Ingeniero / Consultor

Pregunta: José Manuel Mendivil S. :

“…un problema con una vivienda la cual ha estado presentando fisuras en muros repetidamente; no hemos alterado la estructura de la vivienda… …me preocupa que aún haciendo las modificaciones sigamos con los problemas de asentamientos y expansión del suelo bajo la vivienda… … mi pregunta es si hay algún método por el cual se pueda estabilizar la arcilla bajo la plataforma…”.

José Manuel Mendivil S.: El problema que plantea, ingeniero, respecto a la presencia de fisuras en muros, en edificación de vivienda, es un tipo de problema bastante extendido actualmente. En muchos de los denominados: desarrollos habitacionales, que se llevan a cabo en diferentes regiones, se han estado presentando fisuras y/o grietas, en forma un tanto recurrente en ubicaciones tales como esquinas de los huecos en muros, dejados para ventana, puertas, así como algunos otros tipos de espacios verticales.

Cuando la estructura para vivienda se encuentra apoyada sobre una losa de concreto, es necesario que dicha losa tenga un comportamiento lo suficientemente rígido, respecto a un plano horizontal. Si la losa fuese capaz de sufrir alabeo, flexión o pandeo respecto a dicho plano, aún de una magnitud muy pequeña, fácilmente podrá generar esfuerzos en puntos críticos de la estructura vertical, así como de las horizontales en entrepiso y cubierta, o bien en las uniones que pudiese haber entre ellas. Si los esfuerzos generados no pueden ser resistidos en los mencionados puntos críticos por elementos capaces de absorber la magnitud de tensión y/o torsión generadas, ni el concreto hidráulico ni el mortero empleado para unir piezas, tendrán capacidad para resistirlos. Si en la losa de cimentación aparecen grietas, o aún fisuras, debe verificarse cuidadosamente si no ha sido afectada su horizontalidad y estructura (si no está fracturado el concreto en uno o más puntos), ya que ello influirá para dificultar la permanencia de las reparaciones que sean efectuadas a las estructuras verticales.

Si para apoyar la losa de cimentación de una vivienda, se construye una capa de material compuesto por materiales de buena calidad, inertes y bien compactados, pero apoyada sobre un grueso estrato arcilloso (menciona en su escrito que el estrato arcilloso tiene aproximadamente 2 m. de espesor), la determinación de Capacidad de Carga, no solamente se deberá determinar tomando en cuenta el espesor de la capa superior construída, sino para toda la profundidad en la cual pueda afectar la carga debida a la construcción, y en cuya determinación (de la Capacidad de Carga), también influyen las dimensiones de la losa de cimentación. Es por ello siempre recomendable que las plataformas de suelo de apoyo para las losas de cimentación de ese tipo, se extiendan a lo ancho y a lo largo más allá de las dimensiones de la losa misma, cuando menos un metro.

Para que un estrato de arcilla sufra expansión es requerida la presencia de agua, por lo que es necesario, para un caso como el que usted plantea, asegurarse de que las áreas de jardín, así como patios traseros y espacios laterales colindantes, no permitan que llegue hasta la arcilla del subsuelo, sobre todo a la que se encuentra inmediatamente debajo de la plataforma construída, el agua de lluvia y de riego; así como que instalaciones tales como cuartos de lavar drenen correctamente sin infiltraciones al subsuelo.

Para estabilizar una arcilla existen diferentes procedimientos y métodos, pero para el caso en que ya se encuentra construída la vivienda, como el que usted plantea, se debe impedir la llegada del agua a la arcilla, para lo cual posiblemente deba considerarse el diseño de un adecuado sistema de sub-drenaje. Para ello debe analizarse un tipo de sub-dren sintético de sección oval vertical con el cual se puede lograr una mucho mayor eficiencia. Será muy conveniente que pueda usted conocer la formación estratigráfica a mayor profundidad de la indicada en su mensaje (2 m.).

Espero que dentro de la gran brevedad de esta respuesta, ya que se encuentra muy resumida, pueda encontrar algo que le sea útil, respecto al problema que plantea. Saludos.